Недвижимость в Краснодарском крае

Рынок недвижимости Краснодарского края

Рынок недвижимости Краснодара и Краснодарского края – как жилой, так и коммерческий сегмент – динамично развиваются. Регион занимает лидирующие позиции в Южном федеральном округе по объемам нового строительства.

Численность населения Краснодара недавно превысила 750 тысяч человек (с пригородами – 830 тысяч) и неуклонно растет, в том числе из-за благоприятных климатических условий, привлекающих в регион переселенцев с «северов». Властями ставится задача достижения городом статуса «миллионника». Эти факторы являются важнейшими стимулами развития рынка недвижимости Краснодара.

Помимо этого на ситуацию, складывающуюся на рынке недвижимости Краснодарского края, активное влияние оказывают два момента. Во-первых, подготовка к Олимпийским играм в Сочи в 2014 году и, во-вторых, развитие курортной инфраструктуры в городах на побережье Черного моря. Благодаря этому самостоятельными «центрами притяжения» стали рынки недвижимости Сочи, Анапы, Геленджика, Туапсе.

Подготовка к Олимпийским играм в Сочи не только стимулирует развитие коммерческой недвижимости (строительство гостиниц, развлекательных и торговых комплексов и пр.), но и активно влияет на формирование транспортной и иной инфраструктуры. Это повышает комфортность проживания в регионе, что положительно сказывается на рынке недвижимости Краснодарского края, а это, в свою очередь, обеспечивает приток инвестиций в отрасль.

Продажа квартир в крае

Рынок жилой недвижимости Краснодара и Краснодарского края динамично растет.

По итогам 2012 года Краснодарский край занял почетное второе место по объему ввода (6,6% от всего жилья, построенного в России), уступив лишь Московской области. За год было сдано 4,3 млн кв. м, что на 16,8% превысило показатели 2011 года и превзошло докризисный уровень.

Несмотря на высокие объемы ввода, спрос на продажу квартир в Краснодаре и Краснодарском крае остается высоким. Положение на рынке жилья можно назвать стабильным. Растущие объемы нового предложения позволяют удовлетворить повышающийся спрос. Такое положение не дает активно расти ценам. По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», средняя цена квадратного метра в новостройках Краснодара на начало II полугодия 2013 года составила чуть более 42 тыс. руб. Рост стоимости в годовом исчислении – около 5-6%.

Инфрастуктуру рынка жилья Краснодара можно оценить как высокоразвитую. Действуют десятки агентств недвижимости, в том числе несколько крупных – работающих как на первичном, так и на вторичном рынках. По итогам 2012 года было заключено более 23,1 тысячи сделок купли-продажи квартир в Краснодаре, что стало историческим рекордом.

Стабильное положение на рынке жилья Краснодара делает его удобным и для улучшения гражданами своих жилищных условий, и для переезда из регионов с менее комфортными природными условиями, и для инвестирования средств в недвижимость.

Сходная ситуация на рынках жилья Анапы, Геленджика, Туапсе. Рынок недвижимости Сочи активно разогревает также интерес к предстоящей Олимпиаде.

Загородная недвижимость края

Малоэтажная и загородная недвижимость в Краснодаре и Краснодарском крае занимают значительную долю всего рынка жилья. Это обуславливается как благодатностью климата (что особенно важно для приезжающих с «северов»), так и стремлением многих жить в собственном доме и «на земле».

По итогам 2012 года доля индивидуального домостроения в Краснодарском крае составила 44,1% от общего ввода жилья. Это более 1,9 млн кв. м. Такие объемы строительства загородной и малоэтажной недвижимости в Краснодаре и Краснодарском крае демонстрируют большой интерес к ней со стороны населения. Помимо ИЖС, в регионе реализуется ряд крупных проектов организованных коттеджных поселков.

Коммерческая недвижимость края

Коммерческая недвижимость в Краснодаре и Краснодарском крае в последние годы также активно развивается.

Помимо подготовки к Олимпиаде в Сочи, которая принесла колоссальные инвестиции в развитие гостиничной инфраструктуры, развлекательные и спортивные комплексы и индустрию туризма, главным стимулом в этой сфере является формирование современного курортного кластера в экономике региона.

Крупные отельные проекты реализуются не только в Сочи, но и в Геленджике, Анапе и самом Краснодаре, что обуславливается ростом деловой активности, активным посещением города бизнесменами из других регионов и из-за границы.

Динамично развивается сегмент офисной недвижимости Краснодара и особенно – торговой. Город занимает первое место в России по количеству гипермаркетов на душу населения. Действует большое количество крупных торговых объектов, в том числе международных – «Ашан», «Леруа Мерлен», Castorama, Media Markt, Metro AG, OBI, KIKA и федеральных – «Магнит», «Лента», «Пятерочка», «Перекресток», «О’Кей». При этом выход на рынок Краснодара новых игроков продолжается.