Куда ж нам плыть?..

«Октябрь уж наступил…» Как точно подметил классик, природа в ушедшем месяце побаловала нас и одетыми в багрец и золото лесами, и редкими лучами солнца, и первыми морозами. На рынках же недвижимости Санкт-Петербурга и ближайшей Ленинградской области наступил момент некоего хрупкого осеннего равновесия.

Наблюдается неизбежный, хоть и крайне медленный рост активности на вторичном рынке, вызванный как отложенным спросом, высвобождением депозитных средств, так и черепашьим снижением ключевой ставки. Бодрящее (вероятно, не последнее в этом году) оживление было зафиксировано на рынке строящегося жилья – такого обильного пополнения рынка премьерами и новыми очередями уже реализующихся проектов не было на протяжении последнего полугода. Все эти факторы, естественно, нашли свое отражение в средних ценах предложения. Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

На рынке строящегося жилья сегмента масс-маркет средняя цена предложения в Санкт-Петербурга, по данным Центра аналитики BN.ru, в октябре выросла на скромные 0,3% (это 807  руб. с кв. м) и к началу последнего осеннего месяца составила 286,1 тыс. руб. за кв. м. По обыкновению в расчет не принимались новостройки бизнес- и элитного класса.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир снизились на 0,2%, двухкомнатные квартиры прибавили в цене 1,5%, трехкомнатные квартиры подорожали на 1,7%.

Средние цены предложения составили: для студий и однокомнатных квартир – 9,4 млн руб., двухкомнатных – 16,4 млн руб., трехкомнатных – 21,7 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, на их долю приходится 85,8% рынка, трехкомнатные – 12,6%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,6% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных лидирующую позицию занял Красногвардейский район Петербурга – 17,7% от всего объема предложения квартир на рынке новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимают Василеостровский, Красносельский, Невский и Приморский районы: предложение в них составляет 10,4%, 12,1%, 13,8% и 11,5% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском и Центральном районах – 0 и 1,4% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 608,7 тыс. до 658,4 тыс. руб. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Приморском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 257,2 тыс. до 272,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Средняя цена предложения на регулярном рынке жилья массового сегмента, по подсчетам Центра аналитики BN.ru, по сравнению с прошлым месяцем увеличилась на 1%, что в рублевом эквиваленте составило 2 116 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения на конец октября 2025 года – 211,7 тыс. руб. за кв. м. Как и на первичном рынке, это снова рекордное значение за все время наблюдения за рынками жилья Санкт-Петербурга.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 0,3%, двухкомнатные подорожали на 1,5%. Трехкомнатные квартиры увеличились в цене на 1,4%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,6 млн руб., двухкомнатных – 12,9 млн руб., трехкомнатных – 16,5 млн руб.

В структуре предложения с разбивкой по комнатности преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 68% рынка, трехкомнатные – 22,7%, многокомнатные – 9,3% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных на конец месяца лидирующую позицию традиционно занимает Приморский район – 14,4% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья заметные доли приходились на Выборгский, Московский, Невский и Центральный районы, предложение в них составляет 10,7%, 9,5%, 9,3% и 8,2% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 3,6% и 4,5% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье массового сегмента предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих локациях – от 282,1 тыс. до 357,2 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 230,1 тыс. до 354,4 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Кировском, Красногвардейском и Красносельском районах Санкт-Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 170,1 тыс. до 202,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

05.11.2025 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru

Фото: Изображение от freepik