В портфеле проектного финансирования растет доля кредитов со ставкой выше 20%

По данным «Дом.рф», в общем портфеле проектного финансирования растёт доля кредитов, ставка по которым выше 20% годовых.

В конце прошлого года таких было 13%, а на 1 марта 2025 года - уже 16%. На 1 апреля средневзвешенная ставка по ПФ составила 10,4% годовых, увеличившись на 1 п.п. с начала года.

Аналитики госкомпании отмечают, что ставка по ПФ растёт при том, что денежно-кредитная политика не ужесточается. Так происходит, потому что стоимость заёмных средств для застройщиков зависит не столько от ключевой ставки ЦБ, сколько от того, в какой степени сумма предоставленного им кредита покрыта деньгами граждан на эскроу-счетах. Чем больше покрытие, тем ниже ставка.

Если предоставленный кредит полностью покрыт счетами эскроу, то он предоставляется по ставке не выше 4%. Доля таких кредитов в настоящее время составляет около 27%, но год назад показатель был значительно выше - 38%.

Уровень покрытия в этом году снижается. На 1 апреля средства на счетах эскроу составили 6,5 трлн руб., а задолженность застройщиков - 8,7 трлн руб. Таким образом, покрытие выборки средствами граждан в среднем составило 75%. Год назад показатель был 90%. А ставка по ПФ была на 3,5 п.п. ниже, т.е. 6,9% годовых.

16.05.2025 16:30 | Источник БН.ру



Фото: pixabay.com