Чем манят спальные районы Краснодара: Прикубанский округ

Прикубанский округ – место наиболее масштабной жилищной застройки в Краснодаре. Разобраться с тем, что, где и когда будет построено, какие перспективы развития у этой территории и в чем состоят проблемы, попытался БН.

Прикубанский округ – самый большой из четырех внутригородских округов Краснодара (площадь – 474 кв. км). Занимает северную и западную части города. До недавнего времени жилой фонд здесь в основном был представлен частной застройкой. Но в последнее время активно начался процесс освоения районов округа девелоперами.

«Большей частью территории округа еще 4-5 лет назад являлись земли сельхозназначения. Сегодня за счет этих площадей Прикубанский округ – лидер в городе по количеству строек», – говорит генеральный директор ГК «Гауди-риелт» Андрей Слепов.

Привлекательность этой части Краснодара для девелоперов обусловлена большим количеством свободной земли и близостью к центру города, считают эксперты.

Высотки вместо огородов
По словам генерального директора МАН «Century 21 Партнер Риэлти» Руслана Юркова, на Прикубанский округ приходится 50-60% всей жилой застройки, которая в настоящее время ведется в Краснодаре.

По данным ГК «Гауди-риелт», основными застройщиками здесь являются «ОБД», «Девелопмент-Юг», «Европа-Инвест», «РенКапСтрой». Также жилищным строительством занимается ряд небольших компаний.

Обилие предложения жилья разных категорий, доступные цены и развитая инфраструктура привлекают покупателей, и квартиры в новостройках активно распродаются. Так, по словам генерального директора СК «РенКапСтрой» Алексея Терещенко, все квартиры в возводимом его компанией ЖК «Возрождение» по улице 40 лет Победы были раскуплены еще до того, как весь комплекс был введен в эксплуатацию.

Самая масштабная стройка, которая сейчас ведется в округе, – микрорайон «Большая Восточно-Кругликовская» на пересечении улиц Черкасской и Героев-Разведчиков (комплексное освоение этой зоны ведется компаниями группы «ВКБ»). В жилмассиве планируется возведение порядка 50 домов. Реализация проекта началась в конце 2012 года. Уже завершены две высотки, еще семь находятся в стадии строительства. Также в микрорайоне планируется возведение двух школ (на 1000 и на 275 учащихся), садика на 240 мест, медицинского центра и многоуровневой стоянки на 300 машиномест.

В начале года ООО «Статус» вывело на рынок квартиры в ЖК комфорт-класса «Моде Град», который расположится в районе шоссе Ближний Западный обход. На территории 182 га компания намерена построить пятьдесят 17-этажных домов. Первый квартал, состоящий из шести высоток, планируется сдать в конце 2015 года.

В июле 2014 года ЗАО «Строй Интернейшнл» и ООО «СК “Кубань”» объявили о том, что они готовы построить в округе до 2020 года 235 тыс. кв. м жилья эконом-класса. Дома будут расположены на 1-м Лиговском проезде. Известно, что под строительство уже выделен земельный участок площадью 75 га.

Кроме того, летом 2014 года ООО «СтройТрест» начало строительство I очереди ЖК «Калина-Парк» в районе улицы Комарова. На территории 2 га появятся 7 зданий высотой 7 этажей. Жилой комплекс рассчитан на 427 квартир эконом-класса. Сдача в эксплуатацию намечена на 2016 год.

Среди недавно заявленных проектов можно отметить и микрорайон «Казанский» (ЗАО «Сувар Эстейт»), строящийся в поселке им. Жукова, известном в народе как ЭНКА. Микрорайон расположится на участке 75 га, здесь поэтапно построят 44 дома с квартирами эконом-класса более чем на 30 тысяч жителей. Проект включает также возведение двух школ и трех детсадов.

В процессе строительства – ЖК «Инсити» (ООО «Инсити»). Весной этого года компания начала возведение дома под литерой 5. В этом 16-этажном здании по улице Петра Метальникова, состоящем из трех подъездов, будет 613 квартир. Срок завершения объекта – II полугодие 2015 года.

Также около 240 тыс. кв. м жилья планирует построить в Прикубанском округе ООО «Металлглавснаб-1». Компания по итогам аукциона стала арендатором двух земельных участков общей площадью 68 га, которые и собирается осваивать. Общая площадь возводимого жилья на каждом участке – 120 тыс. кв. м. Половина недвижимости будет относиться к эконом-классу с площадью квартир от 28 кв. м. Срок застройки – пять лет.

СИК «Девелопмент-Юг» в течение пяти лет построит ЖК эконом-класса «Спортивная деревня» в районе шоссе Ближний Западный обход. Площадь участка составит 23 га, на нем возведут 9- и 12-этажные монолитно-кирпичные здания на 300 тыс. кв. м.

А на Кадетской улице, 9, ведется, пожалуй, самая скандальная стройка в Краснодаре. Это ЖК «Кадетский», который в 2012 году был снесен как самострой по требованию мэрии и сейчас строится заново на том же месте. Но в этот раз, как сообщают в администрации города, его возводят с соблюдением всех требований закона.

Новостройки Прикубанского округа

Источник: агентства недвижимости Краснодара

«Квадраты» на любой вкус
Первоначально рынок недвижимости в Прикубанском округе был представлен в основном частным сектором и квартирами эконом-класса. В последние годы, по данным ГК «Гауди-риелт», здесь представлены и жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса. По материалу, как правило, предлагается блок-панель и монолит/кирпич.

«Округ привлекателен для разных категорий покупателей. Дело в том, что тут присутствуют все виды недвижимости – и многоэтажные здания от эконом- до комфорт-и бизнес-класса, и небольшие трехэтажные дома, таунхаусы, дуплексы а также коттеджи», – говорит Руслан Юрков.

Строительством таунхаусов, например, занимается «Черноморская финансовая компания» (ЖК «Парковый»). Этот малоэтажный поселок, позиционирующийся в элит-классе, представляет собой крупный земельный массив для частного жилищного строительства. В проекте проведено зонирование на участки, предназначенные для ИЖС (сотка стоит 320 тыс. руб.). Здесь строятся двух- и трехэтажные таунхаусы площадью от 80 до 120 кв. м – в зависимости от пожеланий клиентов. Цена одной секции в двухэтажном таунхаусе – от 2,5 млн руб., в трехэтажном – от 2,7 млн.

Строит таунхаусы и СК «Вилла Роз», которая в настоящее время занимается возведением одноименного коттеджного поселка по улице Роз. Он состоит из дуплексов, таунхаусов и коттеджей. Территория комплекса благоустроена и недоступна для въезда посторонних машин. Цена квадратного метра – от 30 тыс. руб.

На май 2015 года назначена сдача коттеджного экопоселка комфорт-класса «Альпийская деревня» застройщика «Мегастрой». Объект представлен 133 домами в стиле шале на закрытой частной территории площадью 7,5 га. Сотка земли здесь стоит от 200 тыс. руб., квадратный метр жилья – от 30 тыс.

В коттеджном поселке «Кубанский стан», расположенном рядом с улицами Кирилла Россинского и 1 Мая, также можно приобрести лишь участок земли под возведение коттеджа – от 5 до 10 соток по цене 199 тыс. руб. за сотку.

Менее крупные строительные компании также возводят в Прикубанском округе сравнительно небольшие комплексы таунхаусов, коттеджей и дуплексов.

Представлено в этой части города и среднеэтажное строительство. К примеру, застройщик «Западный город» на участке 6 га на Комплексной улице занимается возведением объекта из девяти пятиэтажных жилых домов. Срок сдачи – II квартал 2015 года. Цена квартир – от 24 тыс. руб. за кв. м.

Большой потенциал и проблемы с транспортом
Среди преимуществ округа в ГК «Гауди-риелт» отмечают также развитую инфраструктуру. Количество коммерческих объектов, относящихся к сфере торговли и услуг, здесь увеличивается постоянно: строятся магазины, супермаркеты, аптеки, фитнес-клубы, спортзалы и т. д. К достоинствам округа эксперты относят и экологическую составляющую, выгодно отличающуюся от центра города.

С другой стороны, объемы жилья здесь настолько выросли, что существующей транспортной инфраструктуры стало недостаточно, чтобы обеспечить комфортное передвижение. Основные улицы, по которым следует поток, – это Российская и 40 лет Победы, и они не справляются с трафиком.

«Аналогичная ситуация со школами и детскими садами – их не хватает. Крупные строительные компании, которые возводят не один или два дома, а целый микрорайон, предусматривают в своих проектах чаще детские сады, реже – школы», – добавляет Андрей Слепов.

Цены на жилье в Прикубанском округе

Источник: ГК «Гауди-риелт»

Можно прогнозировать, что округ не потеряет своей привлекательности и в будущем.

Здесь еще достаточно свободных земель для застройки, часть из которых уже разделена между крупными застройщиками, напоминает Руслан Юрков. По его мнению, недвижимость здесь будет пользоваться популярностью, тем более что одна из серьезных проблем Краснодара – проблема частных нелегальных застройщиков – в Прикубанском округе решена. «Подтягивается» и социальная инфраструктура.

06.11.2014 18:25 | Источник БН.ру

Авторы: Анна Панфилова | Ирина Юрьева

Фото: Алексей Александронок