Недорогие квартиры для активной молодежи

Студенты – одна из самых активных, нацеленных на успех, но при этом наименее обеспеченных категорий населения. Казалось бы, их финансовое положение не позволяет всерьез думать о покупке собственной квартиры на этапе обучения. Однако эту проблему можно решить.

Нынешним летом на рынке Краснодарского края и Ростова запущена социальная программа «Квартира для студента», рассчитанная на молодых людей с самым разным уровнем платежеспособности.

Проект реализует объединение застройщиков юга России «ВКБ-Новостройки» вместе с банком-партнером «Кубань Кредит». Около месяца назад программа была презентована администрации Краснодарского края и одобрена высшим руководством региона. Затем она была представлена собранию ректоров кубанских вузов, где также получила положительную оценку.

«Компании, входящие в наше объединение, – социально ориентированные. Они строят не просто точечные объекты, а целые микрорайоны со всей инфраструктурой, – говорит Сергей Геращенко, руководитель объединения “ВКБ-Новостройки”. – У нашей команды возникла идея создать социальный продукт, чтобы доказать людям: нет такого случая, когда семья студента не смогла бы приобрести квартиру, если поставлена цель иметь собственное жилье в городе. В качестве целевой аудитории мы выбрали студентов, так как это активная категория населения, которая постоянно ищет что-то новое, добивается результата. Кроме того, студенты – это, как правило, не самостоятельные в материальном плане люди, у большинства из них нет достатка, позволяющего сразу приобрести жилье. И, конечно, одним из решающих факторов стало то, что 90% студентов нуждаются в жилье».

Индивидуальный подход в каждой ситуации

По словам Марины Карауловой, руководителя департамента развития партнерского бизнеса банка «Кубань Кредит», проект «Квартира для студента» является единой программой двух бизнесов – застройщика и банка «Кубань Кредит». Это не набор определенных продуктов, а стройная система последовательных мероприятий, позволяющая студенту или его семье приобрести квартиру в сроки, адекватные для их платежеспособности.

Принять участие в программе легко: достаточно предъявить документ, что в семье есть студент, абитуриент, аспирант, выпускник этого года либо школьник 8-11 классов.

Банком и объединением застройщиков разработаны для клиентов четыре варианта участия в программе. Первая – самая благоприятная – ситуация, это когда денежные средства у будущего покупателя имеются в полном или почти полном объеме.

«В Краснодаре “ВКБ-Новостройки” застраивает пять больших районов, многие дома будут сдаваться в 2014-2016 годах. В рамках программы подбирается жилье в непосредственной близости от учебного заведения студента и выдается сертификат, на основании которого он будет действовать в дальнейшем. Также предоставляются существенные скидки на приобретение квартиры – до полутора тысяч рублей на квадратный метр. Если в этой ситуации человеку не хватает 20-30% средств до погашения полной стоимости квартиры, то в рамках программы возможна беспроцентная рассрочка. Или, если сумма нужна большая, – потребительский кредит от банка с процентной ставкой, сниженной на полтора процентных пункта», – говорит Марина Караулова.

Вторая ситуация – когда в семье покупателя имеются деньги на первоначальный взнос, при этом ипотека возможна и даже желательна. В этом случае также подбирается квартира нужной площади, выдается сертификат на участие в программе. Помимо этого предоставляется возможность получить ипотечный кредит от банка-партнера на срок до 30 лет с процентной ставкой 11,75% и первоначальным взносом 10%. Немаловажный момент – начать погашение основного долга по кредиту можно после сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом, пока строится жилье, человек может свести сумму ежемесячного платежа до процентов по кредиту, а основной долг выплачивать уже после вселения.

Также предлагается услуга по резервированию квартиры на период сбора документов и рассмотрения вопроса о предоставлении ипотеки.

Третий вариант участия в программе предполагает наличие у клиента некоторой суммы на покупку жилья, но ипотека невозможна или нежелательна. «Мы предоставляем беспроцентную рассрочку на период от шести до восьми месяцев на все объекты, которые идут в рамках программы. Возможна и рассрочка с 6-15% годовых, если человек не укладывается в указанный срок. Процент зависит от размера недостающей суммы и периода рассрочки (максимум – полтора года)», – продолжает Марина Караулова.

В рамках третьего варианта можно оформить потребительский кредит на неограниченную сумму и неограниченный срок со ставкой, сниженной на полтора процентных пункта, без поручительства.

Помимо этого, одна из краснодарских риэлторских компаний, являющаяся партнером программы, готова предоставить услугу бесплатной продажи вторичного жилья клиента в ускоренные сроки. Вырученные средства покупатель может направить на уплату оставшейся суммы за новую квартиру.

И четвертая ситуация – когда денег для первоначального взноса недостаточно, но есть амбициозная цель – приобрести квартиру в городе, где обучается студент. Банк «Кубань Кредит» предоставляет программу сбора средств в заданные для выбранного объекта сроки. Семья может накапливать их на специальном вкладе «Ипотечный» с весьма комфортными условиями. Вклад трехлетний, с процентной ставкой 9% годовых, сумма платежа может быть любой и вноситься по мере возможности, а не ежемесячно. В какой бы период времени клиент ни собрал деньги, он бесплатно и без потери процентов перечисляет их в качестве первоначального взноса или полной стоимости квартиры.

Примечательно, что как только человек собирает 80% взноса (первоначального или полной суммы), застройщик готов зарезервировать недвижимость до момента, пока не будут собраны остальные 20%.

Дополнительные плюсы

В рамках действия программы разработана единая автоматизированная система взаимодействия между банком и застройщиком, позволяющая отслеживать информацию по каждому клиенту: какую квартиру он выбрал, какая сумма на вкладе уже собрана, в каком состоянии сделка. Клиенту не придется запоминать все тонкости, поскольку специалисты-консультанты будут самостоятельно вести мониторинг ситуации.

Среди преимуществ программы можно отметить отсутствие ограничений для клиентов по уровню доходов. Купить квартиру по ней могут как малообеспеченные граждане, так и состоятельные.

«Выгодность участия в программе обеспечивает также комплексная система скидок и от застройщика, и от банка-партнера. Обычно в бизнесе если где-то стоимость снижается, то в другом месте предприниматель зарабатывает. Здесь такого нет. И у банка, и у застройщиков скидки максимальны», – уточняет Марина Караулова.

«В связи с тем что у объединения “ВКБ-Новостройки” достаточно большой объем сдачи жилья – 12 тысяч квартир в год, компании имеют возможность минимизировать свои наценки», – поясняет Сергей Геращенко, руководитель объединения «ВКБ-Новостройки».

Сергей Калиненко, генеральный директор «Yuga-Build.Ru – Единого колл-центра новостроек Краснодара», отмечает: ряд застройщиков, входящих в объединение «ВКБ-Новостройки», – самодостаточные предприятия, ориентированные на полный цикл работы (от производства стройматериалов до реализации готовых объектов). Все это позволяет сократить срок возведения домов почти в два раза, а также существенно уменьшить себестоимость строительства.

Среди других факторов, выгодно отличающих компании группы ВКБ, – наличие «маломерных» смарт-квартир до 30 кв. м, что делает покупку жилья еще более доступной. Несмотря на небольшую площадь, проектировщики постарались найти интересные решения по планировке, чтобы сделать помещения удобными для проживания. Стоимость такой квартиры – 1-1,2 млн руб.

Дома сдаются с полной внутренней отделкой. Основная масса людей, которые рассматривают участие в программе «Квартира для студента», – это иногородние родители, дети которых вынуждены жить или в общежитиях, или на съемных квартирах. Поэтому для большинства клиентов покупка недвижимости без ремонта вызывает дополнительные трудности, так как им приходится делать его на расстоянии.

Деньги под защитой

Вкладывая средства в приобретение квартиры, каждый покупатель справедливо задается вопросом, насколько защищены его инвестиции. «Надежность обеспечивает состав застройщиков объединения “ВКБ-Новостройки”, некоторые из которых работают на рынке более 20 лет и имеют огромный опыт в строительстве», – подчеркивает Марина Караулова.

С ней согласен генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько. «ВКБ-Новостройки» – пожалуй, один из наиболее известных застройщиков региона. Этот тот случай, когда имя и репутация компании должны способствовать популяризации предлагаемого нового продукта – в данном случае программы “Квартира для студента”», – говорит эксперт.

Владимир Лобанов, ректор Кубанского государственного технологического университета, отмечает, что за много лет совместной работы с банком «Кубань Кредит» и «ВКБ-Новостройки» руководство его вуза убедилось в высокой степени надежности выбранных партнеров. «Поэтому когда состоялся совет ректоров вузов края и мы увидели презентацию программы, то сразу выразили готовность к совместной работе», – рассказывает он.

По мнению Ильи Володько, целевая аудитория для реализации проекта выбрана удачно: молодые люди испытывают потребность в жилье, а родители готовы помочь им в его приобретении. Таким образом, программа ориентируется на существующий рынок, что повышает ее действенность.

Сергей Калиненко считает, что четкое определение целевой аудитории всегда положительно сказывается на успехе проекта. «Что еще хотелось бы отметить: сотрудничество крупной проверенной временем корпорации и солидного банка за счет синергии даст хороший эффект, включающий и хорошую процентную ставку по ипотеке, и другие выгодные для клиентов условия», – полагает он.

Сергей Геращенко отмечает, что реализация программы рассчитана на длительный срок – планируется, что она будет действовать до тех пор, пока будет востребована населением. У объединения «ВКБ-Новостройки» уже готов перспективный план строительства до 2017 года и проекты планировки имеющихся земельных участков до 2025 года. «Это значит, что мы точно можем спрогнозировать, какой объем жилья в течение ближайших лет построим, – говорит Сергей Геращенко. – Только на этот год для участников программы в Краснодарском крае и Ростове-на-Дону нами выделено 2,5 тысячи квартир в домах классов “эконом”, “комфорт” и “комфорт плюс”».

С 22 июля 2014 года – с момента запуска программы «Квартира для студента» – от потенциальных клиентов уже поступило 116 обращений, 16 квартир продано.

13.08.2014 10:00 | Источник БН.ру

Автор: Реклама

Фото: «ВКБ-Новостройки»