Рынок жилья Краснодара. Итоги полугодия

С июля по декабрь 2013 года вторичное жилье в Краснодаре подорожало в среднем на 3,8%, строящееся – на 1,1%. Доля дешевых объектов на обоих рынках сокращается, дорогих – растет. На рынке аренды дешевеют только комнаты.

Такие данные публикует Центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости».

Вторичный рынок: дешевых квартир стало меньше
За II полугодие 2013 года средняя цена предложения на вторичном рынке квартир в Краснодаре выросла на 3,8% (примерно 1,9 тыс. руб. с кв. м) и составила 52 тыс. руб. за кв. м. В декабре, как и в ноябре, этот показатель менялся незначительно.

Изменение цены, % к предыдущему месяцу

По-прежнему самую большую долю вторичного рынка занимает жилье по цене от 40 до 55 тыс. руб. за кв. м – это 58,1% от всего объема выставленных на продажу квартир. При этом доля объектов дороже 50 тыс. руб. за «квадрат» с июля по декабрь выросла, а доля квартир дешевле 50 тыс. за кв. м уменьшилась.

Распределение цены (тыс. руб./за кв. м), % от общего объема

На вторичном рынке преобладают квартиры, имеющие не более трех комнат. Доля однокомнатных квартир в декабре составила 36% рынка (-2% за полугодие), двухкомнатных – 34,4%. Трехкомнатные занимают долю в размере 24,9% (+1,7% за полугодие). На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 4,7% от общего объема.

В среднем с июля по декабрь однокомнатные квартиры в Краснодаре подорожали на 3,7%, «двушки» – на 4%, «трешки» – на 3,8%. Средние цены предложения на конец декабря 2013 года составили 2,1 млн, 3,1 млн и 4,4 млн руб. соответственно.

Цена по типу квартир, тыс. руб./за кв. м

Первичный рынок: однокомнатные в цене
За минувшее полугодие средняя цена предложения на первичном рынке краснодарского жилья выросла на 1,1% и составила 42,8 тыс. руб. за кв. м.

Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Львиную долю первичного рынка представляли квартиры по цене от 35 до 50 тыс. руб. за кв. м, это 68,2% от объема всех продававшихся квартир в новостройках.

При этом доля объектов дороже 45 тыс. руб. за «квадрат» с июля по декабрь выросла, а доля квартир дешевле 45 тыс. за кв. м уменьшилась.

Доля однокомнатных квартир, предлагавшихся покупателям в декабре, составила около 42,5% рынка, двухкомнатных – 34,5%. «Трешки» заняли долю в размере 20,6%. За полугодие доля «однушек» выросла наиболее заметно – на 1,5%.

С июля по декабрь однокомнатные квартиры подорожали в среднем на 1,4%, двухкомнатные – на 1,2%, «трешки» – на 1%. Средние цены предложения на конец декабря 2013 года составили 1,9 млн, 2,9 млн, 4,2 млн руб. соответственно.

Цена по типу квартир, тыс. руб./за кв. м

Аренда жилья в Краснодаре: квартиры дорожают, комнаты дешевеют
За полугодие средняя цена предложения на рынке аренды однокомнатных квартир выросла на 2,5% (средняя ставка в декабре – 17,3 тыс. руб. в месяц). Двухкомнатные показали 2,6% роста (24 тыс.), «трешки» – 6,2% (30,9 тыс.).

Средняя цена предложения комнат снизилась на 11,1%, стоимость аренды в месяц составила 6,5 тыс. руб.

Цена, руб./в мес.

Больше всего на рынке аренды краснодарского жилья в октябре предлагалось однокомнатных и двухкомнатных квартир – 42,9 и 42,3% рынка. Трехкомнатные составляют 14%, комнаты – 0,1% от общего объема типового жилья, предлагаемого в аренду.

Доля сдаваемых «двушек» за полугодие выросла почти на 6%, а доля «трешек» почти на столько же уменьшилась.

СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF, 538 kb) 

Готовые исследования рынка

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

© Центр исследований и аналитики ООО ГК "БН", 2014 
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]

09.01.2014 16:35 | Источник БН.ру



Фото: Михаил Милославский