Развитие рынка жилья в Сочи зависит от политики государства

Олимпийская столица замерла в преддверии Игр. Жилищное строительство в Сочи приостановлено, большинство самостроев снесено. Потенциальные покупатели строящегося жилья ушли на вторичный рынок, но и там просят продавцов «подвинуться» в цене.

О тенденциях и перспективах жилищного рынка главного города-курорта страны рассказывает президент Гильдии Риэлторов Сочи Михаил Титов.

– Михаил Владимирович, полгода назад на рынке жилья Сочи наблюдался подъем: спрос и на готовое, и на строящееся жилье увеличивался, цены тоже росли. Что происходит сейчас?
– К сожалению, сейчас на нашем рынке застой. В преддверии Олимпиады-2014 администрация города приняла решение завершить все объекты жилищного строительства, на возведение которых выданы разрешения. Здания, которые строились незаконно, решено снести. Уже ликвидировано порядка 500 объектов, в числе которых – незаконченные жилые дома, различные пристройки, прибрежные эллинги (переоборудованные в коттеджи лодочные гаражи) и многое другое. Разумеется, это испугало покупателей жилья на первичке – спрос на квартиры в новостройках значительно снизился. Теперь люди стремятся приобретать недвижимость в уже сданных домах.

Сейчас сложно передвигаться по городу – все перекопано, перекрыто, постоянно отключают электричество, горячую и холодную воду, газоснабжение. Федеральная миграционная служба активно выдворяет из города незаконных мигрантов. Пустуют рестораны, кафе, в магазинах практически нет посетителей. Откровенно говоря, все это приводит к упадническим настроениям и серьезно снижает спрос на рынке жилья. Даже готовую недвижимость стали приобретать гораздо реже – покупатели согласны на сделку лишь в том случае, если продавец значительно «подвинется» в цене.

Стоимость жилья не меняется уже несколько месяцев – «квадрат» строящейся недвижимости в домах эконом-класса стоит примерно 40 тыс. руб., бизнес-класса – около 65 тыс. руб. Готовое жилье дороже – средняя стоимость метра составляет 100 тыс. руб. Эти показатели не меняются уже несколько месяцев.

– Какова ситуация на рынке аренды жилья?
– На нем практически нет сделок – строители олимпийских объектов уже уехали из города, а до приезда посетителей, участников олимпиады и обслуживающего персонала еще далеко. В результате простаивают сотни объектов, которые еще недавно охотно арендовали.

– Как вы считаете, что будет с рынком после Олимпиады? Восстановится ли баланс спроса и предложения?
– Все зависит от дальнейшей политики государства в отношении города. Очень важно, чтобы власти и дальше поддерживали развитие Сочи как города-курорта. Необходимо, чтобы к нам постоянно приезжали туристы – в противном случае у администрации попросту не хватит средств, чтобы содержать всю созданную за последние годы инфраструктуру. Нужно, чтобы в городе были завершены замороженные стройки. Хотя я сомневаюсь, что в дальнейшем рынок переварит заявленные объемы строительства – предложение явно будет превышать спрос. Очевидно, что в этой ситуации цены на жилье расти не будут.

–Участники Гильдии Риэлторов Сочи тесно взаимодействуют с Национальной палатой недвижимости. В каких направлениях ведется сотрудничество? Планируете ли создавать саморегулируемую организацию?
– В первую очередь мы обмениваемся опытом по вопросам обучения и сертификации специалистов. На сегодня все участники Гильдии получили аттестаты брокеров и агентов недвижимости. Участники рынка застраховали свою ответственность, благодаря чему оказываемые нами услуги стали еще более прозрачными.

Вопрос создания СРО находится в стадии активного обсуждения – не все видят смысл объединяться в этом формате. Вероятно, делать это имеет смысл при росте количества проводимых сделок. А мы наблюдаем обратную тенденцию – рынок недвижимости Сочи значительно «просел», из-за чего многие агентства недвижимости прекратили свою деятельность либо начали работать в других регионах. Еще год назад в нашем городе функционировали порядка 200 риэлторских компаний, сейчас их не более 40.

20.11.2013 16:20 | Источник БН.ру

Автор: Сергей Бардин

Фото: из архива Михаила Титова