Недвижимость Сочи: олимпийские рекорды

На рынке недвижимости Сочи начался подъем: в преддверии Олимпиады местные жители и приезжие из других регионов активно приобретают жилье. О покупательских предпочтениях рассказал президент Гильдии риэлторов Сочи Михаил Титов.

– Какими тенденциями ознаменовалось начало нынешнего года на рынке недвижимости Сочи?

– Многие жители нашего города начали активно решать свой квартирный вопрос сразу после новогодних праздников. Спрос растет с каждым месяцем – приобретают как готовое, так и строящееся жилье. Примечательно, что растет спрос на недвижимость высоких ценовых категорий, особенно ярко эта тенденция проявилась в конце февраля и начале марта.

В преддверии Олимпиады покупкой жилья в Сочи интересуются не только местные жители, но и приезжие из других регионов страны, которые зачастую приобретают недвижимость в инвестиционных целях. К примеру, на первичном рынке можно купить квартиру небольшой площади в пределах 1,5 млн руб., что вполне по карману многим инвесторам. Большинство таких граждан стараются приобрести недвижимость в пределах административных границ Сочи. Квартиры в других городах Краснодарского края главным образом покупают местные жители.

С начала года наметилась тенденция к увеличению спроса на квартиры в строящихся домах. Застройщики все чаще предлагают жилье с полной отделкой, стоимость которой для покупателей составляет около 10 тыс. руб. за кв. м.

Многие приобретают строящееся жилье с отделкой исключительно для того, чтобы затем сдавать его в аренду. Рынок найма в нашем городе активно развивается – к примеру, однокомнатную квартиру дешевле 15 тыс. руб. в месяц уже не найти, средняя стоимость аренды колеблется в пределах 20 тыс. Причем стоимость найма постоянно растет.

– Приводит ли увеличение спроса к росту цен на жилье в Сочи?

– Пока что такой тенденции не наблюдается – рост цен не превышает показателей инфляции. Стоимость «квадрата» строящегося жилья эконом-класса в Сочи варьируется в пределах 35-40 тыс. руб. Квадратный метр в домах, которые позиционируют в сегменте бизнес-класса, предлагают примерно за 65 тыс. руб.

Стоимость готового жилья почти в два раза дороже – «квадрат» в среднем предлагают за 100 тыс. руб. Однокомнатную хрущевку чуть более 30 кв. м уже не найти дешевле 3 млн. Квартиру той же площадью в домах на начальной стадии строительства можно приобрести за 1,5 млн руб.

– Как ведет себя рынок строящейся недвижимости?

– В последние несколько лет рынок активно развивался и в настоящее время спрос уравновешен предложением. В городе был принят закон, по которому до 1 января 2013 в Сочи было необходимо завершить все проекты жилищного строительства. Далеко не все дома удалось достроить до начала нынешнего года. Из-за чего в первом квартале 2013 года мы наблюдали постепенное уменьшение предложения и, как следствие, рост спроса на квартиры в новостройках.

После многочисленных обращений руководителей строительных компаний в Правительство РФ и Госдуму федеральная власть поручила администрации Сочи дать возможность достроить незавершенные объекты – до 1 декабря 2013 года.

– На ваш взгляд, каким образом повлияет Олимпиада на рынок недвижимости Сочи?

– Уверен, что спрос на жилье будет расти – в первую очередь за счет увеличения инвестиционной привлекательности нашего города. Персоналу, который обслуживает мероприятия по подготовке и проведению Олимпиады, катастрофически не хватает жилья. Местная администрация уже попросила представителей риэлторского сообщества Сочи проанализировать состав арендного фонда и найти возможности для размещения обслуживающих Олимпиаду людей. Думаю, что развитие рынка жилого найма, строительство новых гостиниц позволит выполнить эту задачу.

– В каких еще направлениях работают представители рынка недвижимости Сочи?

– Гильдия риэлторов Сочи активно сотрудничает с другими профессиональными объединениями России, в том числе и с Национальной палатой недвижимости. Все участники Гильдии риэлторов Сочи прошли обучение, получили аттестаты брокеров и агентов недвижимости. Следующим шагом на пути к формированию цивилизованного рынка недвижимости должно стать создание саморегулируемой организации.

06.05.2013 11:10 | Источник БН.ру

Автор: Сергей Бардин