Недвижимость Ярославля: рост цен продолжится

Ярославль переживает настоящий бум загородного строительства: об этой и других тенденциях рынка недвижимости города БН рассказал член правления НП «Межрегиональная Гильдия риэлторов» Дмитрий Сирый.

– Расскажите, пожалуйста, о главных тенденциях рынка недвижимости Ярославля.

– Минувший год охарактеризовался бурным развитием малоэтажного строительства – активно возводились уже известные в городе комплексы («Чистые ключи», Полесье», «Зеленый бор», «Щедрино»), появились и новые предложения на рынке («Зеленый квартал», «Ляпинский бор», «Ивняки»).

В городской черте большая часть строящегося жилья относится к комфорт-классу, а вот в окрестностях Ярославля – к эконом-классу. Сейчас основная часть покупателей стремятся приобрести квартиры в пригородах, ведь они почти на 15% дешевле.

В целом рынок жилой недвижимости развивается, растет число сделок – как на первичном, так и на вторичном рынке. В результате – увеличиваются цены. Впрочем, по сравнению с 2011 годом темпы их прироста немного снизились.

– Какие объекты пользуются наибольшим спросом у покупателей на вторичном рынке? Как менялась цена на жилье в течение прошедшего года?

– По итогам 2012 года средняя цена предложения на вторичном рынке Ярославля составила 57,6 тыс. руб. за квадратный метр, что на 13% больше, чем в декабре 2011 года. Почти на 20% выросли цены на жилье в недавно сданных в эксплуатацию домах.

Наибольшим спросом на вторичном рынке в настоящее время пользуются одно- и двухкомнатные квартиры небольших площадей. При этом многокомнатные квартиры старого фонда подорожали всего на 5,5%.

Ощутимо увеличилась стоимость готового жилья в Ленинском и Красноперекопском районах – на 25% и 20% соответственно.

– Какова структура сделок? Насколько активно граждане пользуются ипотекой, участвуют в государственных программах улучшения жилищных условий?

– По данным Росреестра, в Ярославской области в 2012 году было зарегистрировано 24 тысячи сделок купли-продажи готового жилья, совершенных физическими лицами. Из них 7,84% – с привлечением кредитных средств (в 2011-м этот показатель составлял 6,3%).

Количество заключенных договоров долевого участия по сравнению с 2011 годом возросло более чем на треть. На первичном рынке увеличивается доля сделок с использованием ипотеки: 20,55% в 2012 году против 14,29% в 2011-м. Все больше застройщиков проходят аккредитацию в банках для участия в ипотечных программах, к тому же финансовые учреждения стали гораздо лояльней относиться к заемщикам.

А вот доля покупок, совершаемых с участием государственных программ, очень мала – по нашим оценкам, она не превышает 2% от общего числа сделок.

– Соответствует ли объем предложения на рынке Ярославля структуре спроса?

– На первичном рынке спрос и предложение практически уравновешивают друг друга. В городе регулярно появляются новые проекты жилищного строительства, а во многих домах квартиры удается распродать еще до окончания строительства.

Объем предложения на первичном рынке Ярославле находится на уровне примерно 2 тысяч квартир в месяц. В городской черте почти 70% всего предложения строящегося жилья приходится на Дзержинский и Фрунзенский районы. Наименьшая его доля – на Кировский и Красноперекопский районы города: 3% и 2% соответственно. Ярославский район области занимает 11% в общей структуре предложения.

Наибольшим спросом как на первичном, так и на вторичном рынке пользуются «однушки». При этом в строящихся домах наблюдается дефицит малогабаритного (35-40 кв. м) жилья.

На вторичном рынке хорошо продаются как одно-, так и двухкомнатные квартиры, потому что ассортимент их предложения шире, нежели на «первичке». Объем предложения в сегменте готового жилья Ярославля оценивается в 4 тысячи квартир ежемесячно.

– Какова ситуация на первичном рынке Ярославля? Сколько жилья строят в городе?

– Сейчас в Ярославле и его пригородах работают свыше 40 застройщиков. В прошлом году было введено 240 тыс. кв. м жилья. В текущем году участники рынка намерены сдать 270 тысяч «квадратов».

По итогам прошлого года, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Ярославля (с учетом пригородов) составила 46,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В городской черте стоимость «квадрата» превышает 52 тыс. руб. По сравнению с декабрем 2011 года цены выросли примерно на 10%.

Структура спроса на первичном рынке почти не меняется. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью не более 42 кв. м, «двушки» до 60 кв. м, «трешки» от 70 до 85 «квадратов». Спрос на четырехкомнатные квартиры ничтожно мал. Главные проблемы строительной области нашего города – дороговизна участков в городской черте, а также слабое развитие инженерной и социальной инфраструктуры в пригородах. На различных этапах проектирования и строительства возникают те или иные бюрократические сложности – к сожалению, положительных сдвигов в этом отношении практически нет.

– Вы упомянули о бурном развитии сегмента малоэтажного строительства. Расскажите подробней о тенденциях рынка загородного жилья…

– Спрос на загородную «малоэтажку» растет, главным образом, благодаря доступным ценам предложения и экологической привлекательности районов новой застройки. Много проектов появилось в Ярославской области – к примеру, в Рыбинске и Тутаеве.

Рынок коттеджных поселков до сих пор не оправился после кризиса конца 2008 года. Тем не менее в 2012 году оживление стало достаточно заметным: возросло количество предложений, активизировался спрос. Впрочем, многие жители Ярославля предпочитают покупать землю и самостоятельно строить на ней жилье – спрос на участки с подрядом не очень велик.

– В каких направлениях, на Ваш взгляд, будет развиваться рынок в этом году?

– Тенденции прошлого года продолжатся. Цены, само собой, будут расти, но не так быстро, как раньше. Дальнейшее развитие получит направление комплексной малоэтажной застройки в пригородных зонах – именно в этот сегмент рынка придет большая часть потребителей.

Особых же потрясений в будущем году ждать не стоит – при сохранении текущего положения в российской и мировой экономике.

26.02.2013 14:15 | Источник БН.ру

Автор: Сергей Бардин