Мнение: Средства АИЖК на доходные дома вряд ли будут востребованы застройщиками

Эксперты сомневаются, что запуск программы АИЖК по рефинансированию кредитов застройщикам доходных домов позволит выполнить запланированные объемы строительства, пишет «Коммерсант».

«С учетом заявленных АИЖК процентных ставок размещать средства будет целесообразно под 13-14% годовых, чтобы сохранялась дельта хотя бы 3%, и в принципе это нормальная рыночная ставка, - подсчитывает предправления Инвестторгбанка (партнер АИЖК) Виталий Глевич. - Это выгодно и государству, и банкам». Однако застройщики брать кредиты на строительство доходных домов по таким ставкам не готовы.

«Доходные дома строить невыгодно, инвестиционная стоимость 1 кв. м жилья составляет в Москве 130-140 тыс. рублей, при этом стоимость аренды квартиры в пересчете на год — примерно 10 тыс. за 1 кв. м, - подсчитывает гендиректор концерна «Крост» Алексей Добашин. - Таким образом, арендная плата за год составляет 7% от инвестиционной стоимости жилья, а этого недостаточно даже для того, чтобы покрыть затраты на обслуживание кредита».

Доходность арендного бизнеса невелика - 5-6% годовых, а кредит должен быть еще дешевле, соглашается гендиректор IRN.Ru Олег Репченко. По мнению участников рынка, сделать строительство доходных домов рентабельным можно лишь при условии предоставления застройщикам земли на льготных условиях, то есть почти бесплатно.

05.02.2013 11:40 | Источник БН.ру