Рынок жилья Краснодара. Сентябрь

За сентябрь 2013 года квартиры на вторичном рынке жилья в Краснодаре подорожали на 2,2%. Строящееся жилье осталось на старых позициях. А на рынке аренды уже третий месяц подряд продолжается значительный рост цен.

Такие данные публикует Центр исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости».

Вторичный рынок: начался рост
За сентябрь средняя цена предложения на вторичном рынке квартир в Краснодаре выросла на 2,2%,(около 1,1 тыс. руб. с одного квадратного метра) и составила 51,2 тыс. руб. за кв. м.

Большую долю рынка занимает жилье в диапазоне цены от 40 до 55 тыс. руб. за кв. м, это 60% от объема выставленных на продажу квартир. Предложения по цене от 55 до 60 тыс. руб. заняли 12,7% вторичного рынка. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 60 тыс. руб. за кв. м, составила 18,5%.

На вторичном рынке преобладают квартиры, имеющие не более трех комнат. Доля однокомнатных в сентябре немного уменьшилась и составила 34,1% рынка, трехкомнатных, напротив, увеличилась – до 25,9%. Двухкомнатные квартиры занимают 33,9%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 6,1% от общего объема.

В зависимости от количества комнат рост цен на квартиры в Краснодаре составил от 1,6 до 2,4%. Заметнее всего подорожали «однушки». Средние цены предложения к концу сентября 2013 года составили: на однокомнатные квартиры – 2,1 млн руб., на двухкомнатные – 3,1 млн руб., на трехкомнатные – 4,2 млн руб.

Первичный рынок: затишье
За сентябрь средняя цена квартир на первичном рынке краснодарского жилья не изменилась и осталась на планке 42,4 тыс. руб. за кв. м.

Львиную долю рынка представляли квартиры по цене от 35 до 50 тыс. руб. за кв. м, это 69,2% от объема всех продававшихся квартир в новостройках. Доля дешевых объектов, цена «квадрата» в которых меньше 30 тыс. руб., составила всего 4% от общего объема предложения. Доля дорогих квартир по цене выше 55 тыс. руб. за кв. м – 7%.

Доля однокомнатных квартир, предлагавшихся покупателям в сентябре, составила около 43% рынка, двухкомнатных – 34,5%. «Трешки» заняли долю в размере 20%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 2,7% от общего объема.

Больше всего изменилась средняя цена на строящиеся «однушки» в Краснодаре – даже на фоне общего затишья они подорожали за месяц на 0,3%. В среднем на конец сентября однокомнатные квартиры предлагались за 1,8 млн руб., двухкомнатные – за 2,8 млн руб., трехкомнатные – за 4,2 млн руб.

Аренда продолжает дорожать
Третий месяц на рынке аренды жилья в Краснодаре растут цены: на однокомнатные и трехкомнатные квартиры – чуть более 4%, на «двушки» – 3,3%. Средние арендные ставки на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры составили 18,2 тыс. руб., 25,5 тыс. руб. и 31,6 тыс. руб. в месяц соответственно. Средняя цена предложения комнат повысилась на 3,5%, стоимость аренды в месяц превысила 7 тыс. руб.

Больше всего на рынке аренды краснодарского жилья в сентябре предлагалось однокомнатных и двухкомнатных квартир – 34,6% и 46% рынка.

Скачать обзор полностью (581 kb)

04.10.2013 13:50 | Источник БН.ру



Фото: Ксения Нестерова